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从房子、皮带和鸡肋资产看理财原则


  我绝非很“炫”的人,作为金牛座一员,花无谓的钱于我是“超级折磨”。但由于我在很多消费中用上了投资概念,从而使本人着装与使用物品等方面,堪称一流档次,但绝不昂贵。
  
  我觉得除了投资炒房,自住房也应与投资连结。“地段”当然是不动产价值的最终保障,但我认为“小区品质”更重要。优秀住宅区的房产,长期而言,涨时比别人多,而跌时相对少。虽然也许每平方米比别人多付1000-2000 
  元,但长期价值却大得多,查查浦东一些有名的小区即可得到证明,在台北、东京及纽约情况也相同。
  
  我一条皮带花了约200美元,属国际名牌,买时很心痛,但很划算。因为皮带质量超好,我用了10年,迄今没有坏,只是因为样式老了,才忍痛割爱。所以200美元期初成本高,但我10年中无需再买,1年20美元,折合人民币160元,换得在职场上的衣着得体,实在是太便宜啦!此事成为我教儿子们理财的重要教材。
  
  再谈谈“鸡肋资产”,我本人及身边不少朋友,都有过类似困惑,或自己有鸡肋资产却不知道,或明知是鸡肋资产却未处理,以致让鸡肋资产放很久。我认为不需为过去而后悔,重点是规划未来。原则一,定期检查自己的总资产(我以前所说“财富总体检”),得出个人或家庭的资产负债表,找出类似“资产似乎有点偏向不动产”及“××基金占了总财产的60%,但似乎表现有问题”等潜在问题。原则二,要有处理决策。发现“鸡肋资产”,要详细做好分析及处理决策。如对基金或股票,以“专业经理人”的角度,客观而不带感情地做出决策。一般人常见的问题是,我“觉得”鸡肋资产“或许”可很快翻身,所以不急着动刀。这样认为也可以,但必须确定“大限”日期,例如××股在9月30日还回不到本钱,则闭着眼睛卖掉。说实在的,要让“鸡肋”变成“鸡腿”,仅有如铁树开花般的几率而已,以我这么多年的专业心得,“砍掉鸡肋”这个建议,还没被别人吐过口水或砸招牌,所以心一定要狠,才会有新的气象。




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